新財觀丨一線城市政策快速兌現 四季度樓市或實現“量價齊升”
此次調整進一步說明各地已經充分用好地方政府調控自主權,逐漸深入落實了“止跌回穩”的政策導向,對于四季度樓市政策消化和市場提振等都發揮了積極作用。
作者:上海易居房地產研究院副院長嚴躍進
新華財經北京10月1日電 9月30日晚間,北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》(以下簡稱《通知》),共8條新政。其中,購買五環內商品住房限購調整至3年及以上,購買五環外商品住房限購調整至2年及以上?!锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。
《通知》給出了諸多利好,包括實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社?;騻€稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。
整體來看,此次北京樓市政策最受關注的自然是限購政策的放松,這也意味著四個一線城市均已對限購政策落實了調整。其中廣州全面取消、深圳局部區域取消、京滬縮短社保繳納年限。同時,北京此次明確將通州區的購房口徑和全市口徑統一,意味著通州后續購房政策將執行全市標準,也意味著通州購房政策大幅度放寬。
從信貸政策支持方面來看,北京此次政策和上海相似,即對于首套和二套執行了15%和20%的標準,這也意味著此類城市購房的門檻進一步降低??梢哉f,此次調整進一步說明各地已經充分用好地方政府調控自主權,也深入落實了黨中央“止跌回穩”的工作導向,對于四季度樓市政策的消化、市場的提振等都發揮了積極的作用。
目前,四個一線城市均對購房政策做了優化調整,后續全國其他城市會持續跟進,各類創新鼓勵性政策也有望繼續出臺。9月30日,至少包括河南、廈門、浙江等地都出臺了類似政策,顯示出政策全面寬松期的到來。數據顯示,中原二手住宅報價指數已小幅回升2-個百分點,反應中介信心的二手經理指數回升更明顯,上周(第39周)已平均跳升12個百分點。
此次政策還提及,按照國家工作部署,及時取消普通住房和非普通住房標準。加快構建房地產發展新模式。完善“市場+保障”住房供應體系,抓緊出臺支持“好房子”建設的舉措,加快推進城中村改造,發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求,持續防范化解房地產風險,穩定市場預期。
可以說,近期的樓市政策快速兌現,充分落實了三中全會精神和中央政治局會議精神,同時也積極與央行公布的系列貨幣政策靠攏,具有及時性、精準性和全面性,對于更好引導房地產止跌回穩態勢具有積極作用。立足市場需求新情況,持續優化相關政策,可以更好地支持合理住房消費需求釋放。
據此還可以合理推測,四季度樓市交易將迎來一波利好行情,或將呈現“量價齊升”的良好勢頭,房地產高質量修復之路已開啟。
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編輯:王菁
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